Afrontar el proyecto de una vivienda de obra nueva es uno de los momentos más ilusionantes, pero también uno de los que genera más vértigo al cliente. Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en Studio4 antes de arrancar es: ¿Tengo que elegir absolutamente todos los azulejos, suelos y griferías antes de poner el primer ladrillo?
La respuesta corta es no, pero con matices.
Un proyecto de edificación eficiente se basa en el equilibrio: hay partidas críticas de materiales que deben quedar cerradas al 100% en la fase de proyecto y plano para obtener licencias y garantizar la eficiencia del edificio, mientras que existen otros acabados y recubrimientos que permiten flexibilidad y margen de decisión durante la propia ejecución de la obra.
A continuación, te contamos qué decisiones son innegociables sobre plano y cuáles puedes definir con más calma durante el proceso constructivo.
- Lo que DEBE quedar cerrado en la fase de proyecto (Sobre plano)
Estas partidas no admiten improvisación a mitad de obra. Afectan directamente al cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), a la solicitud de licencias municipales, a la estructura y a la calificación energética del inmueble.
Aislamientos térmicos y acústicos
El tipo y grosor del aislamiento (lana de roca, poliestireno expandido, paneles de fibra de madera, etc.) determina el comportamiento energético de la vivienda. Debe calcularse y proyectarse desde el inicio, ya que condiciona el grosor de las hojas de fachada y la tabiquería exterior.
Carpinterías exteriores y vidrios
La elección del tipo de perfilería (aluminio con rotura de puente térmico o PVC) y la composición del vidrio (dobles o triples acristalamientos, capas bajo emisivas o de control solar) influyen directamente en la certificación energética y los huecos de fachada. Además, los marcos y premarcos deben quedar definidos para ejecutar los cargaderos y jambas en obra con la cota exacta.
Sistemas de instalaciones empotradas y climatización
Aunque la máquina de aerotermia (en los casos que se opte por ella) o las unidades de aire acondicionado se instalen en fases finales, en plano debe estar perfectamente definida la red de conductos, las rozas de fontanería, las bajantes y el suelo radiante. Cambiar una instalación empotrada con la estructura o la tabiquería ya levantada genera sobrecostes elevados y retrasos innecesarios.
- Lo que podemos definir o ajustar durante la ejecución de la obra
Una vez que la estructura, la envolvente y las instalaciones principales están garantizadas en el proyecto técnico, el cliente dispone de cierto margen de tiempo para definir los acabados estéticos y sensoriales de la casa.
Pavimentos y revestimientos interiores
Aunque en el proyecto se especifica una partida presupuestaria base (por ejemplo, pavimento porcelánico o tarima), la elección final del modelo exacto, el color, la textura y el formato (gran formato, rectificado o formato continuo) se puede tomar durante la fase de estructura o cerramientos. Ver las muestras in situ con la luz real de la obra ayuda enormemente a tomar la decisión correcta.
Alicatados y grifería de baños y cocinas
Al igual que con el suelo principal, el tipo de azulejo o despiece de paramentos verticales en zonas húmedas permite flexibilidad. Lo único indispensable sobre plano es la posición técnica de las tomas de agua y desagües; el estilo visual del azulejo o el acabado de la grifería (negro mate, cromo, latón cepillado) puede cerrarse más adelante.
Carpintería interior y mecanismos eléctricos
El diseño de las puertas de paso (lacadas, rechapadas en madera, de suelo a techo), los frentes de armario y el modelo de embellecedores para enchufes e interruptores son decisiones estéticas que se coordinan a mitad de obra, antes de la fase de acabados finos y pintura.
- Planificación y tiempos de suministro: El factor clave
Aunque ciertos materiales permitan margen de decisión en la fase de obra, es imprescindible tener en cuenta los tiempos de fabricación y logística.
Es importante tener presente que todos los materiales que sean bajo pedido demorarán más tiempo y habitualmente no pueden devolverse.
- Porcelánicos especiales o de importación: Pueden requerir entre 4 y 8 semanas de entrega desde el pedido.
- Carpintería de madera a medida: Los armarios integrados y puertas especiales se miden sobre rastrel o premarco colocado, requiriendo varias semanas de taller.
- Mobiliario de cocina y encimeras: Se confirma la medición exacta una vez tabicada la estancia. Para el mobiliario de cocina así como armarios especiales se realiza la medición cuando los alicatados y suelos ya están colocados. Las encimeras posterior a la colocación de los muebles.
Un error común es posponer una decisión pensando que hay tiempo y detener la obra porque el material elegido no se encuentra en stock inmediato, de ahí la importancia de tomar las decisiones con calma y en los tiempos indicados por el profesional.
Si estás pensando en poner en marcha tu proyecto de obra nueva en Murcia y quieres evitar sorpresas en los plazos y la elección de materiales, en Studio4Contract te acompañamos y asesoramos desde la primera fase de proyecto. Contacta con nosotros y cuéntanos tu idea.
